沈阳雅居乐二手房房价一般是多少工业

荣昌县历史解密网 2020-06-06 18:58:41

沈阳房价会疯长吗?推荐回答:房价真是民生呀,时不时就会被提起,或者互相交流。

沈阳房价能不能大涨,最终的答案交给市场,下面剔除货币发行因素(如果M2增长明显,要涨也是普不,不是沈阳局部的问题),我来分析几点制约沈阳房价疯涨的因素,抛砖引玉看看大家意见:

1省情不一样。

很多人把成都、合肥、武汉、郑州等城市和沈阳类比,认为这些城市都涨得挺快,沈阳不大涨补涨说不过去。

其实持此观点的人忽略了一个事实,人口和省情,辽宁有4 00万人,和这几个省相比没有优势,而且辽宁省内有两个大型城市即沈阳和大连,上述省基本是省会一城独大其中美团和饿了么最近对外宣布的外卖日单量均达到150万单模式。

济南的房价上涨也较其他二线平缓,也一定程度因为青岛和济南经济发展差距不大。

就像全国有钱人喜欢奔北上深置业一样,但省内有钱人到沈阳置业意愿,至少辽南区域的人会分流不少,因为他们更倾向大连。

2沈阳的城建面积太大。

摊大饼式的城市建设发展,导致人口密度集约化不够,在人口越是密集的地方,物业的价值和租金往往越高。

事实上,沈阳房价2017年较大幅度上涨,与去年化库存缩减土地供应有一定关系。

沈阳土地供应史上,土地出让金多时达500亿左右规模,现在一般不到200亿,2017年应该会高些,但离历史高值也会有距离,况且现在地价上涨很多。

房产税预期。

国家层面“房住非炒”的理念得到强化,住房的长效机制会依次建立,“雄安”住房模式或是风向标,中国未来的住房保障会进一步加强,无条件者租房,有条件者市场化商品房消费。

房产税作为一种持有税,想必五年内铺开的可能会较大,共识是对家庭首套或一定面积的住房免征或抵减。

4生活方式的变化。

一方面是家庭“421”结构,使下一辈承接了较多的房产,住房保有面积和套数是可观的;另一方面,不排除未来的生活模式是向欧美发达国家靠近,即追求住 的品质,城市中心工作城 郊居住 。

仅供参考。

各抒己见。

沈阳二手房均价8242元排全国第81位,你觉得沈阳二手房房价高吗?问题详情:最新数据显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。

其中沈阳二手房均价8242元排全国第81位!你们感受一下房价,在两百多个城市中,二手房房价最高的城市为北京,达到67822元/平方米,最低城市为广西来宾,仅2652/平方米。

数据还显示,一线城市平均房价为528 4元/平方米,二线城市平均房价为14 64元/平方米,三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

推荐回答:建议如果有能力或者有需求,尽快买沈阳的房子:第一,目前较安全的银行理财,年收益率不超过5.5%;第二,仅从沈阳房价看,2017年上涨11%;第三,如果自己无房,那么以中国人习惯,怎么也得有个自己的房子,所以需要买房;第四,如果有多余的房子可以出租,那么除了享受房价上涨的好处,沈阳每年租金收入相当于房价的 0分之一左右。

也就是说综合收益率为房价上涨加租金收入,大约为12--15%;在中国,小百姓还能找到比这个更保值的投资方式吗?!

沈阳房价明年要涨8%,是真的吗?推荐回答:沈阳房价上涨是必然!拿地价格不断攀升,面粉涨了面包是必然要涨价的!

横向比较,沈阳是东北第一大城市,全国同级别的城市发展必将或多或少的影响到沈阳房价!短期涨幅不会太大,长期看涨是必然!

为什么长春房价这么低,会涨吗?问题详情:长春房价多少才算合理?比哈尔滨,沈阳低不少雅居乐世纪新城

推荐回答:关于长春的房价,来解答一下,一起来看看数字,让数字说话。

11月2 日克而瑞长春机构公布的消息,长春商品住宅连续三周成交均价维持在8000元/㎡以上。

目前长春市场上以改善类占主导,成交均价较高。

临近年末, 各项目推新节奏放缓,市场以消化目前库存为主。

长春9月二手房均价 7171 元/m²。

长春8月二手房均价 715 元/m²,环比上月上涨 0.25% ,同比去年同期上涨 5.49% 。

2017年长春下达购房新政,首套自住房最低首付比例 0%,对申请商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付比例为 0%,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房的,最低首付比例不低于40%。

鼓励省内各金融机构对居民首套房贷款给予适当利率优惠,对于信用状况和还款能力较好的优质客户贷款利率不高于基准利率;鼓励银行业金融机构发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款。

长春惠买房报道称,中国调查结果显示长春的高校毕业生有七成都选择外地择业。

中国青年报的调查则显示,近六成的本地生源去外地择业。

一个人口持续流失的城市,房价不可能持续上涨!与北上广深等一线城市相比,长春不具备人口红利,缺乏房价暴涨的购买力支撑。

判断房价是不是合理,最直接的标准,就是你的收入能不能还上贷款!说得专业点,叫做“房价收入比”。

《2016年长春市国民经济和社会发展统计公报》显示,2016年,长春市城镇常住居民人均可支配收入达到 1069.4元,按家庭平均人口数2.94计算,则家庭年收入约为9.1万元。

可以初步估算,长春市的房价收入比约为8.74:1。

简单的说你们一家不吃不喝不供孩子上学,也要将近9年才能买套房子,如果考虑各种支出,那大概20年可以买一套平均面积的房产。

这个节奏继续下去,人均收入不涨,房价涨的话,更没人买得起了。

(XTM)

沈阳房价怎么样?问题详情:沈阳的浑南,铁西新区,沈北新区于洪的丁香湖等地方房子空置率那么高,为啥房子价格还还一直涨,并且周边拿地价格屡创新高,而且老百姓还越涨价越买

推荐回答:房价是个复杂的话题,毕竟房子除了居住功能外,的确有金融属性。

9月,沈阳新建商品住宅成交均价达8144元/平方米,环比上涨1 %,同比上涨了9%。

如果说你在2017年前买房,你会庆幸自己买得巧,因为2017年这轮房价的上涨大大超过人们的预期。

7月以来,沈阳土地拍卖市场仍然火热,住宅用地拍卖动不动就溢价100%。

二三环间、三环附近地价已达到楼面地价6000元+,注意是楼面地价,不是纯地价,楼面地价即意味着一平方米楼板,所付的土地钱就要这么多。

面粉贵了,面包自然贵,这基本成为共识,也是大家对未来房价的担心。

截至9月,沈阳商品住宅去化周期为17.5个月,较最高时的20多个月,去库存效果不错,不过9月也是今年以来沈阳库存量首次环比上涨。

复杂的味道又出来了,对吧?

因为房价与地方经济、收入、人口流动、产业、货币发行等诸多因素有关,就一个侧面的探寻房价走势难免困难。

有人说,沈阳房价涨上去就下不来。

有人说,房产税要来了,房价铁定要降。

各有各的理,但就拿一个例子来说房价未必不能降。

沈阳商品住房市场化以来的第一个豪宅是哪?当然是河畔花园,想想当年本山大叔也曾在这里居住,豪情自然不表。

我曾调查过这个小区的房价,实看过卖主的契税证,表明一些房东在2000年以5000元/平方米至6000元/平方米购买(精装修),现在这个小区的二手住宅出售每平多少钱?你可自行百度一下,几乎没怎么涨。

2000年,五六千元是什么概念?80后、90后可以询问一下自己父母那个年代的收入。

反正我工作时当年的收入才700元/月左右,2001年也才能到1 00元/月左右。

那时有朋友在彩电塔近买房才 000元/平方米不到。

而且2000年左右的货币购买力和现在相比,已经不是翻一番的问题。

河畔花园可能是个个案,但也很好例证房价只涨不跌的神话不存在。

很热门的浑南,一些全运板块的房价已经炒到万元左右。

现在就说说浑南的房价。

往往涨得快的区域,在调整到来时,房价波动幅度也会是最大的。

如果你有钱、刚需、居住品质要求高,买浑南没毛病。

如果你也是工薪族,收入预期增长不大且不明朗,那一片区未必不是你的滑铁卢。

逻辑如下:

1地价的高低、房价的高低,某种程序依赖于人的密度和流动。

浑南一是建筑布局设计较稀松,可能是追求品质;二是靠近机场,限高是个大问题,人口密度太低,不利于人口的聚焦,桃仙机场未来20年搬迁的概率不大。

2浑南(21世纪广场向南)人口聚集效应低,同时带动商业、教育、医疗等配套功能的完善就会滞后。

想想看奥体板块,兴隆大奥莱拿到女人街建筑后,潜伏了很久才敢正式开店。

是浑河南岸至今还有八九千元的房子,全运板块离河还有一二十里地,房价这一步跨得太大,容易扯到蛋,透支了部分未来的增长空间毫不怀疑。

仁者见仁,智者见智。

仅供参考,生活还要继续。

沈阳的房价在17年下半年是什么走势?问题详情:房价会涨吗?

推荐回答:2017年到下个月就结束啦,沈阳的房价走势已经基本出来啦,上半年沈阳的房价跟风全国的房价一路上涨,下半年则逐渐疲软,未来的沈阳房价我的分析是看跌。

首先,东北属于老工业基地,整体经济转型艰难,对人才人口的吸引力变弱,沈阳户籍人口一直处于负增涨的趋势。

东北整体情况都是如此,现在连大连都开始疲软,可怕的是陷入恶性循环困境。

其次,楼盘供应量过大,2017年9月商品住宅供应量为200.9 万平方米,同比上涨 .16%,环比上涨 4 .85%;成交量为146.74万平方米,同比下降12.4%。

最后,东北自然气候较差,冬季十分寒冷,当地有钱人更愿意到南方海南等城市投资购房养老,导致大量资金外流。

为什么沈阳二环外的长白岛,房价这么贵?问题详情:

推荐回答:我就这个梦便已渐渐在心里扎根住在长白,我认为长白房价高一则是因为其在沈阳的独特区位优势二则个人觉得是也有炒作原因。

首先长白链接和平主城区,交通四通八达, 条地铁线路串起它的骨架(49在修,6在规划)。

上二环三环也是十分方便的。

其次,长白价高也是因它遍地开花的学区房,可以粗略的说岛上没有不是学区的,随着入住人口不断增加,学校也在增加中。

还有很重要的一点,就是环境。

长白岛森林公园,沈水湾公园,朗朗音乐广场,浑河内河的沿河景致也是非常美丽的。

再来说说购物吧,岛内目前有大润发超市,万科城沿河商业,18年将要开业的万科鹿特丹商业中心,中海的山姆会员店以及规划中的华润万象汇和各种如火如荼的底商等等。

长白不缺人气,甚至会越来越多。

它年轻时尚,当然也有不足,它是家的位置,希望它越来越好越来越美丽。

图片均来自络

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